查找被执行人房产的一些实务方法

对于财产性纠纷案件,通过诉讼取得的财产利益,如果遇到被执行人隐匿、转移财产等情况,申请执行人虽然可以获得通过申请执行确认法定债务,但法定债务无法执行始终是大多数案件的常态。申请执行人从诉讼走到执行,不仅要花费大量的钱财还需要耗费大量的时间,甚至已经为为精疲力尽。如果最终因为无法找到被执行人的财产而无果而终的话,一方面消磨了申请执行人耐力,另一方面也助长了被执行人的气焰。

被执行人财务资产中,有时候会有多种资产类型,不同资产查找的财产的方法又不尽相同。一般来讲,作为居民家中最大的资产就是房产。本文针对查找被执行人房产提供一些实践中可供借鉴的方,分享如下:

1.检索被执行人相关的历史裁判文书。通过历史裁判文书,可以知识被执行人在全国各地涉诉情况,而且一些裁判会书会出现房产相关的信息,这种信息是全国性的,暂没有一个部门对外向普通人开放查询全国房产联网信息,因此裁判文书上的线索是一条路径。

2.与被执行人相关的户籍信息。现在人跨地域流动,有时候在上海工作,户籍在杭州。如果在上海涉诉,而上海找不到相关房产信息,很可能在户籍地有被执行人的房产信息。因此,与被执行人相关的户籍信息是查找房产线索的另一种思路。

3.被执行人相关的历史贷款信息。通常,不管是消费贷款还是经营贷,或是其它各种名目的银行贷款,通常银行都要求提供相关的资产抵押,而且银行最欢迎的就是房产抵押,同时从历史贷款信息中可以查到很多有财产有关的线索,如贷款的次数、金额、担保人、担保财产还有婚姻信息等等。这些信息可以构画出被执行人的财产脉络,是查找房产信息的很重要的途径。

4.被执行人相关的婚姻登记资料。这是很多人会忽略的一资料,也是很多人觉得不重要的资料。事实上婚姻登记信息里面包含有丰富的财产线索。婚姻登记有结婚登记和离婚登记,离婚登记很重要,但结婚登记也很重要。通常,离婚登记要对财产分割和子女抚养要达成协议,因此协议中通常是必然会有这部分信息的。

5.被执行人相关的注册公司档案。众所周知,公司注册需要股东出资,出资可以是实物、股权、知识产权、房产等一系列可估值可转让的资产构成,而这些资料都会在公司档案中记录,档案中会记载股东出资的形式,资产类型,认缴还是实缴等等,通过这一路径和线索,继续追踪股东个人资产状况,为下一步采取措施瞄准方向。

6.被执行人相关的执行卷宗材料。执行卷宗在查找被执行人财产过程中是会被多数人忽略的,执行卷宗会记录法院通过哪个途径查询过被执行人的财产状况,这一状况是静态的。然而,被执行人的财产往往是动态变化的,法院因为业务繁忙也不会实时查询,也无法办到。但至少可以通知执行卷宗发现被执行人存在各个账户,通过账户又可以发现很多与财产有关的线索。

7.被执行人相关的银行个人信用。人民银行个人信用记录了客户与银行之间发生的信贷交易的历史信息,只要客户在银行办理过信用卡、贷款、为他人贷款担保等信贷业务,他在银行登记过的基本信息和账户信息就会通过商业银行的数据报送而进入个人征信系统,从而形成了客户的信用报告。因此,被执行人的个人信用报告会披露很多与财产有关的线索。

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