1.个别业主与建设单位在商品房买卖合同中约定排除前期物业服务合同，效力如何？
答：对第三方物业服务单位无效，业主依然应受到前期物业服务合同的约束。
依据：某物业公司诉某银行青岛分行、某商业公司物业服务合同纠纷案
2023-07-2-121-001 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 最高人民法院 / 2023.06.28 / （2022）最高法民再223号 / 再审 / 入库日期：2024.02.23
2.业主委员会任期届满是否会丧失诉讼主体资格？
答：业主委员会不因任期届满而丧失诉讼主体资格，未履行备案程序对于业主委员会的诉讼主体资格并不产生影响。
依据：福建省某物业管理有限公司诉福州市台江区某业主委员会物业服务合同纠纷案。
2023-07-2-121-003 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 福建省高级人民法院 / 2022.09.26 / （2022）闽民再304号 / 再审 / 入库日期：2024.02.23
3.业主购买安装新能源汽车充电桩，物业能否以侵害他人利益、安全问题、非新能源车位、小区电压不足等借口不配合或阻止业主安装？
答：不可以，安装充电桩属于业主的正当权利。为了业主专有部分的合理需要，无偿利用其它专有部分的外墙面或共有部分，也不是侵权行为，业主在车位上加装充电设施系对车位的合理使用。
依据：聂某诉某生活服务集团股份有限公司东莞分公司、某生活服务集团股份有限公司物业服务合同纠纷案。
2024-10-2-121-001 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 广东省东莞市中级人民法院 / 2021.12.28 / （2021）粤19民终12866号 / 二审 / 入库日期：2024.02.24
4.业主对物业服务不满意，如何解聘物业服务企业？
答：选聘和解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积2/3数的业主且占总人数2/3数的业主同意。
依据：珲春市某业主委员会诉珲春市某物业管理有限公司物业服务合同纠纷案。
2023-07-2-121-006 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 珲春市人民法院 / 2021.05.11 / （2021）吉2404民初1036号 / 一审 / 入库日期：2024.02.25
5.物业公司起诉业主要求交纳多年的物业费，如何计算诉讼时效？
答：诉讼时效应自每一期债务履行期限届满之日分别计算。
依据：广东某物业服务有限公司诉郭某物业服务合同纠纷案。
2023-16-2-121-007 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 广东省揭阳市中级人民法院 / 2023.07.31 / （2023）粤52民再3号 / 再审 / 入库日期：2024.02.25
6.业主委员会产生之前,物业所在地的居民委员会可否代行业主委员会的职责？
答：可以。因客观原因未能选举产生业主委员会的,新一届业主委员会产生之前,物业所在地的居民委员会可在政府的指导和监督下,代行业主委员会的职责，签订的物业服务合同对小区全部业主均具有法律约束力。
依据：开平某物业分公司诉陈某权、吴某桃物业服务合同纠纷案。
2023-16-2-121-008 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 广东省江门市中级人民法院 / 2022.12.26 / （2022）粤07民终3418号 / 二审 / 入库日期：2024.02.25
7.建筑物区分所有权中“专有部分”看实质要件还是形式要件？
答：“专有部分(专有权)”的识别要素中，“构造上的独立性”和“使用上的独立性”应当进一步明确为“专有部分”的实质要件，而“能够登记”则是形式要件。
依据：陆某某诉某物业公司物业服务合同纠纷案。
2023-16-2-121-009 / 民事 / 物业服务合同纠纷 / 上海市高级人民法院 / 2015.04.30 / （2014）沪高民一（民）再提字第14号 / 再审 / 入库日期：2024.02.25