建设工程合同中涉及的专业问题问答

1.工程价款优先受偿权行使方式可以通过协议折价吗?

答:可以。不仅可以协议折价,还可以在结算协议中约定以部分房屋折价工程价款,该约定构成工程价款优先受偿权的行使。

依据:海某建设公司诉丰某房地产开发公司建设工程施工合同纠纷案。

2023-07-2-115-006 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 山西省高级人民法院 / 2022.05.19 / (2022)晋民再123号 / 再审 / 入库日期:2024.02.23

2.承兑汇票被拒付的情况下,作为施工方的持票人如何主张权利?

答:施工既可以根据《票据法》行使票据追索权,也可以选择基础法律关系(工程施工合同法律关系)主张权利。

依据:某工程公司诉某房地产公司建设工程施工合同纠纷案。

2023-07-2-115-005 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 河北省廊坊市中级人民法院 / 2022.01.24 / (2022)10民终164号 / 二审 / 入库日期:2024.02.23

3.能否将 BT 项目的投资建设方的视为发包人身份?

答:不能一概而论,根据具体案情实际而定。如果 BT 项目的投资建设方在整个项目中承担融资、项目管理及施工建设等多重角色,实际上承担了类似于发包人的职能的,是可以将 BT 项目的投资建设方的视为发包人,突破合同相对性进行责任追究。

依据:某工程公司诉某冶金公司、某建设公司、某国资管理公司建设工程施工合同纠纷案。

2023-07-2-115-004 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 最高人民法院 / 2021.09.29 / (2021)最高法民申1513号 / 再审 / 入库日期:2024.02.22

4.发包方未与实际施工人签订建设工程施工合同,是否可能向实际施工人承担付款责任?

答:可能。如果发包方发包工程项目时,明知实际施工人无建筑资质,系挂靠于有资质的单位,同意由实际施工人施工,并接收实际施工人缴纳保证金,此时,由发包方向实际施工人承担支付工程价款的责任。

依据:弋某某诉某进出口贸易公司、新疆某建工集团公司建设工程施工合同纠纷案。

2023-07-2-115-003 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 新疆生产建设兵团图木休克垦区人民法院 / 2023.05.25 / (2023)兵0302民初29号 / 一审 / 入库日期:2024.02.22

5.当事人预期理想的诉讼利益为 100 万,但诉讼请求只提了 50 万,一审法院支持后,还可以上诉要求支付 100 万吗?

答:不可以。当事人仅对一审法院未获支持的诉讼请求具有上诉利益,当事人因前案结果于己不利而自我否定已获一审法院支持的本案主张,有违诉讼诚信。

依据:申某某诉重庆某建设公司、盘州某房产公司等建设工程施工合同纠纷案。

2023-07-2-115-007 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 最高人民法院 / 2021.11.02 / (2021)最高法民终727号 / 二审 / 入库日期:2024.02.23

6.当事人签订多份建设工程施工合同均无效的情况,且合同对工程价款约定不同时,法院如何审判?

答:法院对于工程价款约定不同的多份合同,在结合当事人的身份、签订合同目的、履行各合同权利义务等情况综合分析认定实际履行的合同。

依据:刘某某诉哈尔滨市某建筑安装总公司等建设工程施工合同纠纷案。

2024-07-2-115-001 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 黑龙江省高级人民法院 / 2022.12.27 / (2021)黑民终459号 / 二审 / 入库日期:2024.02.24

7.合同约定以政府未出具审计结论为前提的,法院可否驳回承包人的起诉?

答:需要视情况而定。如果审计部门未在合理期限内启动审计程序或者出具审计结论的,人民法院应当依法准许当事人的鉴定申请。

依据:王某某诉宁夏某建筑公司、某市住房和城乡建设局建设工程施工合同纠纷案。

2024-07-2-115-002 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 宁夏回族自治区银川市中级人民法院 / 2022.06.29 / (2021)宁01民初18号 / 一审 / 入库日期:2024.02.24

8.未到期的工程债权,遇到发包人进入破产时怎么办?还有优先受偿权吗?起算点怎么算?

答:在发包人进入破产程序的情形下,承包人的工程款债权加速到期,优先受偿权的行使期间以承包人债权申报时间为起算点。

依据:重庆某建工公司诉重庆某装备公司建设工程施工合同纠纷案。

2023-16-2-115-012 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 最高人民法院 / 2022.10.24 / (2022)最高法民再114号 / 再审 / 入库日期:2024.02.25

9.实际施工人在合同无效时能否按照定额标准结算工程款?

答:实际施工人不能按照定额标准结算工程款,除非发包人与承包人协商一致,将依据定额结算工程款作为合同内容的一部分。

依据:东北某建设股份有限公司诉吉林市某房地产开发经营有限责任公司建设工程施工合同纠纷案。

2023-16-2-115-018 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 吉林省高级人民法院 / 2015.03.19 / (2014)吉民再字第14号 / 再审 / 入库日期:2024.02.25

10.“替代开票”的约定,效力如何?

答:开票行为应当在买卖双方之间进行,不能向合同以外的第三方开具发票。买卖后“替代开票”的约定,应当认定为无效。

依据:江苏某工程公司诉王某某建设工程施工合同纠纷案。

2023-16-2-115-005 / 民事 / 建设工程合同纠纷 / 靖江市人民法院 / 2020.11.09 / (2020)苏1282民再13号 / 再审 / 入库日期:2024.02.22

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