土地承包经营权合同中涉及的专业问题问答

1.同一块农村集体土地存在承包经营权证和建设用地使用权证的两个不同主体时怎么办?

答:应向行政主管部门申请解决。在案涉土地存在权属争议的情况下,双方纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围。

依据:郑某芳等诉郑某亮土地经营权出租合同纠纷案。

2024-11-2-135-001 / 民事 / 土地承包经营权合同纠纷 / 山东省高级人民法院 / 2023.12.01 / (2023)鲁民申11945号 / 再审 / 入库日期:2024.02.23

2.农村土地承包经营权人交换承包地种植,属于互换种植还是互换承包经营权?

答:通常按互换种植。如当事人签订书面合同、履行报备义务以及办理承包合同和土地承包经营权证变更手续的,视为互换承包经营权。

依据:路某坡诉茌平县冯屯镇某村村民委员会、第三人路某成承包地征收补偿费用分配纠纷案。

2024-11-2-135-003 / 民事 / 土地承包经营权合同纠纷 / 山东省聊城市中级人民法院 / 2019.09.16 / (2019)鲁15民终1901号 / 二审 / 入库日期:2024.02.23

3.承包方将土地流转他人时,流转的是土地承包经营权还是土地经营权?

答:无约定时,认定土地转让行为系土地经营权的流转而非土地承包经营权的转让。

依据:郯城县泉源镇后某村诉宋某财、王某明土地承包经营权合同纠纷案。

2024-11-2-135-004 / 民事 / 土地承包经营权合同纠纷 / 山东省临沂市中级人民法院 / 2022.11.29 / (2022)鲁13民终10314号 / 二审 / 入库日期:2024.02.23

4.可以承包基本农田发展林果业吗?

答:不可以。不能发展林果业、不能植树造林、不能挖塘养鱼。

依据:阳谷某专业合作社诉郭某义土地承包经营权合同纠纷案。

2024-11-2-135-005 / 民事 / 土地承包经营权合同纠纷 / 山东省高级人民法院 / 2023.05.09 / (2023)鲁民再38号 / 再审 / 入库日期:2024.02.24

5.集体成员可以互换土地承包经营权权互换吗?是否有效?

答:可以互换,而且有效。确权登记颁证仅是行政机关对该项权利的登记确认。确权登记颁证不能改变双方当事人互换土地的效力。

依据:房某某诉杨某某、车某某土地承包经营权合同纠纷案。

2024-07-2-135-001 / 民事 / 土地承包经营权合同纠纷 / 江苏省泰州市中级人民法院 / 2020.01.07 / (2019)苏12民终3306号 / 二审 / 入库日期:2024.05.06

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